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seltenes Anlageobjekt in Heisngen, 6 Einheiten in Wohnungseigentum aufgeteilt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 45259 Essen
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 395 m²
- Grundstück ca. 611 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID Sab32
- Provision 3,57
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnheiten in der ruhigen und beliebten Wohnlage von Essen-Heisingen. Derzeit sind 5 Wohnungen langfristig vermietet, während eine Wohnung im Erdgeschoss frei geworden ist und über eine Gartennutzung verfügt. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder für eine Familie, die in einer der Wohnungen selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchte.
Lage
Essen-Heisingen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Ruhrgebietstadt Essen. Die zentrale Lage und die ruhige Umgebung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Heisinger Wald bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
– Baujahr: 1969
– Gesamtfläche: 395,1
– Wohnungen: 6
– Freie Wohnung: Erdeschoß und Untergeschoß mit Gartenzugang
– Rohertrag / Jahr: ca. 37.032 €
– Bewirtschaftungskosten /: ca. 8.285 €
– Reinertrag / jahr: 28.747 €
Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus zeichnen sich durch eine normale Ausstattung aus, die den Bedürfnissen eines breiten Mieter- und Käufermarktes entspricht.
– Heizung: Etagenheizung (Gas)
– Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen und design Vinyl
Außenbereich:
Der Garten ist besonders hervorzuheben. Die frei werdende Erdgeschosswohnung hat das Sondernutzungsrecht am Garten
Garage:
Das Objekt verfügt über eine Garage und eine davor befindlichen Stellplatz.
Sonstiges:
– Energieausweis: in Auftrag gegeben
Sonstiges
Potenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen aus 5 vermieteten Wohnungen. Die freigewordene Wohnung im Erdgeschoss kann nach Renovierungsarbeiten neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Potenzial für Wertsteigerungen durch mögliche Modernisierungen ist gegeben
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Essen-Heisingen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert die Vorteile einer stabilen Mieterbasis mit der Möglichkeit, selbst einzuziehen oder eine Wohnung nach individuellen Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Neugierig ?
Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin der etwas Vorlauf benötigt da wir diesen mit den heutigen Mietern abstimmen müssen.
Knoblauch Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann die Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht. Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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