Freistehendes, großzügiges „TOP in Schuß“ Einfamilienhaus mit Garage

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Knoblauch Immobilien

Kuckuckstrasse 25, 45259 Essen-Heisingen

neugierig@knoblauch-immobilien.de

Marcus-Raphael Knoblauch

+49 201 4668831 +49 201 4668830

Freistehendes, großzügiges "TOP in Schuß" Einfamilienhaus mit Garage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 42113 Wuppertal
Kaufpreis 550.000,00 €
Zugang ab 01.11.2020
Nebenkosten 300,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 427 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1955
Etagenzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID Peter16
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus ist ein absoluter Ruhepol und ein wunderbares "neues Zuhause“!
Es besticht durch seine alleinige Lage und die charmante Ausstrahlung, die in sich stimmig und trotzdem Individuell ist.
Eine Garage mit Sektionaltor ist schon fast obligatorisch.
Alles im Hause wurde in den letzten Jahren komplett überarbeitet, ohne die charmanten Details, die
Ihre eigene Geschichte des Hauses erzählen, zu vernachlässigen.
Es ist halt eines dieser "wunderbaren Dornröschenschlafhäuser" die wieder neu zum
Leben erweckt wurden.

Lage

In Uellendahl-Katernberg liegt dieses wunderbar und liebevoll im Jahre 2012, renovierte und
sanierte Einfamilienhaus:
– zentrale, ruhige Lage in Wuppertal Elberfeld,
– ca. 360.000 Einwohner,
– ca. 14 Mio. Einwohner im Umkreis von 45 Minuten Autofahrt,
– ca. 50 km zum Zentrum von Dortmund,
– ca. 30 km zum Zentrum von Düsseldorf,
– ca. 31 km zum Zentrum von Essen,
– ca. 52 km zum Zentrum von Köln,
– A46 1,5 km, A1 9,7 km entfernt,
– ICE/IC/EC-Haltestellen, Hbf
– ÖPNV in unmittelbarer Nähe
– 1A Objektlage
Das Gebäude ist 2012 vollständig kernsaniert und besticht durch helle aufgearbeitete Laminatböden, eine große Terrasse und schicke Designerbäder mit moderner Ausstattung.

Ausstattung

– Designbäder
– Laminat und Fliesen Fußböden
– Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
– Sicherheitseingangstür
– gedecktes und gedämmtes Dach
– Wärmedämmung rund ums Haus usw.
mehr Details sollten bei einer individuell auf Sie zugeschnittenen Besichtigung besprochen und gesehen werden.

Aufteilung der Etagen:
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 18 m²
Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 18 m²
Küche mit Essplatz ca. 21,1 m²
Duschbad ca. 5,1 m²
Gäste WC ca. 1,5 m²
Flur ca. 4,9 m²
Diele ca. 4 m²
Erdgeschoss gesamt ca. 72,6

Obergeschoss 1 Etage:
Schlafzimmer ca. 19,1 m²
Büro- Ankleidezimmer ca. 13,9 m²
Kinderzimmer 1 ca. 8,4 m²
Kinderzimmer 2 ca. 6,4 m²
Wannenbad ca. 6,7 m²
Flur ca. 11 m²
Obergeschoss gesamt ca. 67,3 m²

Nutzfläche / Keller / Dachgeschoss

Garage beheizt ca. 21 m²
Heizkeller ca. 13,9 m²
Waschküche ca. 12,9 m²
Vorratsraum ca. 11,2 m²
Flur / Weinkeller ca. 5 m²
Dachboden ca. 38 m²
Gesamt Dach und Keller ca. 102 m²
Wohnfläche gesamt ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 427 m²

Das Haus ist offen gestaltet und hat einen direkten Gartenzugang durch die Küche.
Von der Garage aus hat man einen direkten Zugang in den Keller. Die Garage hat ein elektrisches Garagentor.
Der Garten ist bewachsen, der neue Eigentümer kann diesen auf seine individuellen Ansprüche selber gestalten.

Abgang zum Kellergeschoß – Hinweis
an der Eingangsseite des Hauses ist im Keller ein Feuchtigkeitsschaden der bei Kauf
renoviert werden muss. Dies kann bei einer Besichtigung selbstverständlich ausgiebig
begutachtet und Besprochen werden.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches man selten angrboten bekommt, mit seiner eigenen Repräsentanz in guter Wohnlage Wuppertals, entspricht dem klassischen, gut bürgerlichen Zuhause.
Dies ist auch heute noch lebens-, und liebenswertes Konzept dieses Hauses.
Selbstverständlich lässt es sich für eine Familie mit 2 Kindern nutzen.

Neugierig ?

Individuell auf Sie abgestimmte Besichtigungstermine können nach E-Mail Anfrage vereinbart werden.

neugierig@knoblauch -immobilien.de

Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé
enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur
Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann
Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür
nicht. Details genau zu erfahren ist auch für uns nicht immer leicht. Wenn Sie
mit uns besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die
wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur
für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.09.2025
Energieausweis gültig bis 17.09.2035
Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl