– reserviert – Mittendrin – 2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 45356 Essen
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 298 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID HBS225
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in zentraler Lage an der Haus-Berge-Straße 225 in Essen und wurde im Jahr 1964 wiederaufgebaut. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre funktionale Bauweise und die einfache Ausstattung aus, bietet jedoch ein enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer.
Lage
Die Haus-Berge-Straße ist eine ruhige Wohnstraße in einem gewachsenen Stadtteil von Essen, der sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch Grünflächen und Erholungsgebiete bequem erreichbar sind.
Ausstattung
– Wohnungen:
– 2 Mietwohnungen, jeweils mit einer Größe von ca. 68 m²
– Aufteilung: 2-3 Zimmer, Küche, Bad
– Einfache Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über eine grundsolide Ausstattung, die individuelle Anpassungen und Renovierungen ermöglicht.
Eine der Wohnungen ist nachträglich mit einem Wintergarten ausgestattet worden.
– Gewerbeeinheit:
– Größe ca. 83 m²
– Eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis oder kleines Ladengeschäft.
– Zugang über einen separaten Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Geschäftsbereich gegeben ist.
– Garten:
– Das Grundstück bietet einen kleinen, gepflegten Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
– Der Gartenbereich bietet eine angenehme Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftsgebäude in der Haus-Berge-Straße 225 ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gewachsenen Wohngegend. Die beiden Mietwohnungen sowie die Gewerbeeinheit bieten zahlreiche Nutzungsperspektiven und können sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Nutzung hervorragend geeignet sein.
Für potenzielle Käufer oder Investoren besteht die Möglichkeit, mit geringfügigen Renovierungsarbeiten den Wohnwert sowie die Attraktivität der Gewerbeeinheit zu steigern. Aufgrund der zentralen Lage und der funktionalen Ausstattung hat dieses Objekt das Potenzial, sowohl stabile Mieteinnahmen zu generieren als auch eine solide Wertsteigerung zu erzielen.
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Zuhause, Leben von Herzen!
Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und ca. Werte darstellen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht.
Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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