Knoblauch Immobilien

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Kuckuckstrasse 25, 45259 Essen-Heisingen

neugierig@knoblauch-immobilien.de

Marcus-Raphael Knoblauch

+49 201 4668831 +49 201 4668830

Freistehendes Kleinod mit Obstgarten – Ihr Rückzugsort im Grünen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 45289 Essen
Kaufpreis 675.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 647 m²
Zimmer 3
Baujahr 1930
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 617
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Kleinod-Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das 2004 kernsaniert wurde und im Jahr 2026 mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist. Die Wohnfläche von 120m² bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei gemütliche Terrassen, einen Balkon und einen wundervollen Garten. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen und wurde 2004 kernsaniert – siehe Ausstattung. Die Massivbauweise und die Wärmepumpenheizung sorgen für eine solide und energieeffiziente Bauweise.

Die Räumlichkeiten des Hauses bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die beiden Schlafzimmer eignen sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein, während die Terrasse ideal für gesellige Grillabende ist, oder einfach nur zum Chillen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 647m², das viel Platz für Gartenliebhaber bietet. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für niedrige Energiekosten (der Energieausweis wurde noch mit der Gasbrennwerttherme errechnet, dies sollte sich durch die Wärmepumpe aber noch positiver ändern). Insgesamt verfügt das Haus über drei Zimmer, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe sind. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet ein harmonisches und gemütliches Zuhause für seine neuen Bewohner.

Lage

Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen. Er ist durch die Ruine der um 1180 erbauten Burg Altendorf, große Wohngebiete und etwas Landwirtschaft geprägt.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Essen ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre Industriegeschichte und ihre grünen Oasen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region mit ihren zahlreichen attraktiven Ausflugszielen leicht zu erreichen.

Die Region um Essen besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihre landschaftliche Schönheit. Mit dem nahe gelegenen Baldeneysee, dem weitläufigen Grugapark und dem UNESCO-Weltkulturerbe Zollverein bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Umgebung macht diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

kernsaniert in 2004 wurden
Strom-, Wasser-, Heizungsleitungen
Dach mit Bodendämmung, Hausdämmung mit zusätzlicher Holzverkleidung (Lerche)
Bäder, Böden, Holzfenster etc.

– Erneuerung der Heizung 2026 mit einer Wärmepumpe
– gedämmte Aussenfassade
– Holzfenster Iso Doppelverglasung
– Veluxfenster mit Rollladen
– schließbare Fensterläden
– Duschbad mit Fenster im EG
– Wannen- und Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper im OG
– Haustüre mit mehrfach Schließung
– 2 Terrassen
– Vorratskammer
– Einbauküche
– Kaminofen
– 2 Kellerräume
– Waschküche
– Warmwassertherme
– Kabel TV
– großer Obstgarten

Zu beachten sind 2 Dinge.
a.) das Haus stammt aus dem Jahr 19930, eine gewisse, geringe Kellerfeuchtigkeit ist gegeben
was bei einer Besichtigung ohne Probleme anzuschauen ist
b.) das es einen Carport gibt, dieser aber durch eine Terrasse die vorgebaut wurde, nicht mehr für Autos zu nutzen ist
sollte man diese nicht zurück bauen wollen

Keller Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Nur ganz kleine Dinge müssen hier getan werden. Aber Sie könnten auch dierekt nach der Besichtigung einziehen.
Es ist eines dieser wundervollen Häuser die absolut liebenswert, ideal, als neues Zuhause für Familien, oder Paare geeignet sind, freistehend
wunderschöner Garten und charmant ausgrstattet.

Neugierig ?

Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin mit uns gern per Email von Mo. – Fr. – 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Zuhause, Leben von Herzen!

Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und ca. Werte darstellen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht.

Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 16.09.2020
Energieausweis gültig bis 15.09.2030
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe