Knoblauch Immobilien

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Kuckuckstrasse 25, 45259 Essen-Heisingen

neugierig@knoblauch-immobilien.de

Marcus-Raphael Knoblauch

+49 201 4668831 +49 201 4668830

Ruhrtalblick inklusive – Heisinger 3 Familienhaus

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 45259 Essen
Kaufpreis 725.000,00 €
Wohnfläche ca. 280 m²
Grundstück ca. 552 m²
Zimmer 11
Baujahr 1964
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 595
Provision 3,57

Immobilie

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Das zweigeschossige Altbau-Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280 m² (inkl. Nebenräume im Keller – diese müssten noch baurechtlich nachgenehmigt werden) auf einem Grundstück von ca. 552 m². Die Dachform ist ein klassisches Satteldach und eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Energieeffizienzklasse D und die Gas-Heizung sorgen für eine angemessene Energiebilanz.

Im Inneren des Mehrfamilienhauses erwarten Sie insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer verteilt auf 3 Wohnungen. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Massivbauweise gewährleistet eine solide Bauqualität mit wunderschönem Sichmauerwerk.

In der Umgebung des Mehrfamilienhauses finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gebäude eignet sich sowohl als großzügige Familienresidenz als auch als renditestarke Investitionsmöglichkeit. Mit seiner guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Mehrfamilienhaus das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Lage

Essen-Heisingen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Ruhrgebietstadt Essen. Die zentrale Lage und die ruhige Umgebung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Heisinger Wald bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Bauliche Maßnahmen an der Immobilie Stand : 01.09.2025

– 1963 / 64 Errichtung und Bezug der Immobilie
– Mitte der 70er Jahre Verkleidung der Giebelwand mit einer Vorhangfassade, Naturschiefer auf Lattung mit ca. 4 cm Dämmung
– 1979/80 Ausbau des Badezimmers im Untergeschoß mit Hebeanlage bereits in 1963 angezeigt und genehmigt
– 1983 / 84 Errichtung der Dachgaube und eines Fensterelements zur Loggia in der vorhandenen Wohnung im Dachgeschoss
– 1984/ 85 Umstellung der Beheizung auf Gas, neuer Heizkessel, Demontage des Öltank: Zusammenlegung von Tanklager- und Vorraum unterhalb der Garage
– 1987 Komplete Emeuerung der Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Lattung
– 1988 / 89 kompletter Austausch der Fenster auf der Straßenseite und Montage einer Gegensprechanlage und Umrüstung der Treppenhaus-
beleuchtung vom EG bis DG auf Zeitschaltautomatik
– 1989 / 2007 Einbau Erneuerung Aussenjalousien motorisiert, Teilerneuerung mit höherwertigen Jalousien in 2007
– 1991 auf der Gartenseite der Erdgeschoßwohnung, Montage von motorisierten Aussenjalousien
– 1993 Verkleidung der Müllbox und der Garagenrückseite mit Naturschiefer auf Lattung
– 2000 / 2001 auff der Gartenseite im Erd- und Obergeschoss, großflächiger Austausch der Isolierverglasung in den vorhandenen Holzfensterelemen
– 2003 Einbau neuer Dachflächenfenster auf der Straßenseite
– 2009 Erneuerung der Fenster in der Dachgaube auf der Gartenseite in Kunststoff
– 2009 / 12 / 16 Austausch der Fenster auf der Giebelseite in Kunststoff
– 2013 Einbau einer neuen Heizungsanlage, Erneuerung der Umwälzpumpe

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und sollte überarbeitet werden.
Retrofans haben hier vollen Zugang zu echtem 60 ziger Jahre Charme und

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Selbstverständlich muß aus einem Haus aus den 60ziger Jahren einiges erneuert, oder investiert werden. Aber durch die gute Bausubstanz und die hervorragend geschnittenen Grundrisse, sowie der aussergewöhnlichen Aussicht über das Ruhrtal, ist dies ein absolut liebenswertes, ideales, neues Zuhause für Familien, oder auch Mieter der Kapitalanleger.

Neugierig ?

Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin mit uns gern per Email von Mo. – Fr. – 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Zuhause, Leben von Herzen!

Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und ca. Werte darstellen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht.

Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 25.09.2017
Energieausweis gültig bis 24.09.2027
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

inkl. 19 % MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.