Knoblauch Immobilien

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Kuckuckstrasse 25, 45259 Essen-Heisingen

neugierig@knoblauch-immobilien.de

Marcus-Raphael Knoblauch

+49 201 4668831 +49 201 4668830

– vermietet – ! Rüttenscheider Loft – mittendrin und traumhaft schön

Eckdaten

Art Loftwohnung
Lage 45131 Essen
Miete zzgl. NK 1.800,00 €
Warmmiete 2.100,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 3
Baujahr 2017
Etagenzahl 4
Etage 4
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Kaution 4000 €
Verfügbar ab 01.06.2026
Bodenbelag Parkett
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 594

Immobilie

Diese moderne Loftwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017/18 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen, wobei die Wohnung selbst auf der vierten Etage liegt. Zur Ausstattung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Loftwohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs verleiht der Wohnung ein großzügiges und modernes Flair. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die einen schönen Ausblick bietet und ideal ist, um im Freien zu entspannen oder zu dinieren.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen eine moderne Küche, hochwertige Bodenbeläge und großzügige Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Durch die absolute zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem per pedes zu erreichben. Insgesamt bietet diese Loftwohnung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in einem modernen Neubau.

Lage

Die Loftwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rüttenscheid in Essen. Rüttenscheid zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften aus. Die Nachbarschaft wird von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden geprägt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn.

Essen ist eine aufstrebende Stadt im Ruhrgebiet und bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ihre grünen Oasen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Parks und Gärten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Zudem bietet Essen eine interessante Mischung aus Geschichte und Modernität, mit einer Vielzahl von Museen, Theatern und Konzertsälen.

Die Region des Ruhrgebiets ist geprägt von seiner industriellen Vergangenheit und hat sich in den letzten Jahren zu einem Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft entwickelt. Die Loftwohnung in Rüttenscheid bietet somit nicht nur eine attraktive Wohngegend, sondern auch eine ideale Lage, um das vielfältige kulturelle Angebot der Region zu erkunden.

Ausstattung

Diese luxuriöse Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die hochwertige Einbauküche ( von Mondo ) im MIetpreis inbegriffen und rundet das stilvolle Ambiente ab.
Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Zusätzlich sind Jalousien an den Fenstern installiert, die sowohl für Privatsphäre als auch Sonnenschutz sorgen.
Die Bodenbeläge bestehen aus edlem Parkett, welches den Räumen eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht.
Alles elektrische kann und wird über ein Homematic System gesteuert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in exquisiter Ausführung und lädt zu einem wunderbaren Wohnen "MItten Drin" ein.
Parken – das ist i Rüttenscheid nicht so einfach. Es gibt laut Aussage die Möglichkeit im Giradetcenter einen Stellplatz anzumieten fußläufig zur Wohnung.
Ansonsten kann man von ca. 17.30 Uhr bis ca. 7.30 Uhr auf dem Gewewrbegelände der Firma parken die im Erdgeschoß beheimatet ist.

Bitte des heutigen MIeters:
sehr gerne würde der heutige Mieter die Einbauten (Einbauschränke, inkl. Innenleben, Regale und Garderobenstangen) als Paket für 1.800,– € mitverkaufen da diese absolut passend in der Wohnung sind. Dies kann bei einer Besichtigung besprochen werden.haben Sie vielen Dank für den ausgesprochen angenehmen Termin.

Maße
SZ: 2,92 x 2,36 x 0,60 (BxHxT)
2,50 m von IKEA, 0,40er Element vom Schreiner
AZ 1: 1,13 x 2,95 x 0,43 (BxHxT) vom Schreiner
AZ 2: 1,00 x 2,40 x 0,35 (BxHxT) vom Schreiner

Preis
im Paket 1.800 €

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, der Wohnung haben wir nur Fotos eingestellt die uns zur Verfügung gestellt wurden.

Neugierig ?

Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin mit uns
gern per Email von Mo. – Fr. – 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Zuhause, Leben von Herzen!

Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und ca. Werte darstellen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht.

Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 23.04.2018
Energieausweis gültig bis 24.01.2028
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme