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Heisinger Zuhause …. Mehrgernerationenhaus / 3 Familienhaus im "Oberdorf" mit gepflegtem, großen Garten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
-
Lage
Kuckuckstraße 28
45259 Essen - Kaufpreis 749.000,00 €
- Wohnfläche ca. 264 m²
- Grundstück ca. 607 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 593
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, unweit des Baldeneysees, gebaut 1962 besticht durch seine Präsenz der 3 Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 264 m² auf einer Grundstücksfläche von 607 m². Das Gebäude mit großem, gepflegtem Garten verfügt über insgesamt 15 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Satteldach und die Balkone verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Vom Balkon des Dachgeschoßes hat man einen wunderschönen Blick in den großen Garten und den Schellenberger Wald. Zudem stehen 2 Parkplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Eine Terrasse sowie ein Keller (beheizbar) runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² großzügige Eigentümerwohnung, die zurzeit freigezogen ist, um einer Familie ein neues Zuhause bieten zu können. Wohnzimmer, Küche-Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 2,5 Badezimmer, Wintergarten und einen wunderschönen großen Garten mit Laube und Bar.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Das ausgebaute Dachgeschoß hat 3,5 Zimmer, neuen Laminatboden und einen schönen Balkon mit Sicht ins Grüne.
Die Zimmer sind hell und haben eine schöne praktische Größe.
Die Immobilie wurde 2017 zuletzt modernisiert (teilweise Elektrik und teilweise Bäder) und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell sind die Wohnungen im OG und DG vermietet, dieses stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Energieeffizienzklasse D sowie die vorhandene Gas-Heizung sorgen für niedrige Betriebskosten. Das Grundstück bietet zudem viel Platz im Freien zum Spielen oder Entspannen. Eine vielseitige Immobilie für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem solide gebauten Mehrfamilienhaus sind.
Die Erdgeschoßwohnung kann eigengenutzt, oder auch vermietet werden.
Mieten die erzielt werden / wurden ohne Betriebskosten
EG – 1.500,00 € – Wohnung frei
OG – 718,00 € – Wohnung vermietet
DG – 640,00 € – Wohnung vermietet
Gesamt 2.858,00 € pro Monat netto Kaltmiete
Jahresmiete – 34.296,00 €
Lage
Der Stadtteil Heisingen liegt im Süden von Essen direkt am Baldeneysee, der zum Wandern, Joggen, Radfahren, Rudern oder Paddeln einlädt sowie einigen umliegenden Naturschutzgebieten, wie z.B. dem Schellenberger Wald, der fußläufig zu erreichen ist und sich für schöne Spaziergänge mit und ohne Hund anbietet.
Das heute mittelständisch geprägte Heisingen besteht überwiegend aus meist lockerer Wohnbebauung mit einem Ortskern.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in den Ortskern (5 min) oder die Innenstadt (20 min) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gut erreichbar befinden sich eine Grundschule und 2 Kindergärten, sowie ein Fußball- und ein Tennisplatz. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte sind vorhanden, ebenso eine Eisdiele und kleinere Cafés und Restaurants. Freitag nachmittags lädt ein kleiner Markt im Ortskern zum Einkaufen und Verweilen ein.
Ausstattung
– Badezimmer mit Dusche
– Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Kork und Laminat
– Zimmeraufteilung
EG – 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad (von 2 Seiten begehbar mit 2 WC)
Wintergarten, Keller und Laube im unteren Gartenbereich plus Garage
OG – 4,5 Zimmer mit Küche, Diele, Bad und Balkon
DG – 3,5 Zimmer, Küche Diele, Bad und Balkon
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für ein komfortables und praktisches Wohnen.
Sonstiges
Selbstverständlich muss an einem Haus aus den 60er Jahren einiges erneuert oder investiert werden. Aber durch die gute Bausubstanz und die hervorragend geschnittenen Grundrisse ist dies ein absolut liebenswertes, ideales, neues Zuhause für Familien oder auch Mieter oder Kapitalanleger.
Ein "Familienglücklichmacher" mit großem Garten und Blick ins Grüne, fußläufig zum Baldeneysee und Schellenberger Wald.
Neugierig ?
Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin mit uns gern per Email von Mo. – Fr. – 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr.
Zuhause, Leben von Herzen!
Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und ca. Werte darstellen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht.
Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 28.11.2025
- Energieausweis gültig bis 27.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.