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absolut gepflegtes Anlageobjekt in zentral Gelsenkirchen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 45879 Gelsenkirchen
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 423 m²
- Grundstück ca. 268 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Vinyl
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 585
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 besticht durch eine Wohnfläche von 423 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 15 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Die Energieeffizienzklasse D sowie die Fernwärme als Heizungsart sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Das Haus ist vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Die großzügigen Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten viel Platz und Komfort für seine Bewohner. Die 6 Schlafzimmer und Badezimmer verteilen sich über die verschiedenen Etagen und bieten somit genügend Privatsphäre für alle Bewohner. Die offene Gestaltung der Küche und Wohnbereiche sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die letzte Modernisierung fand stets regelmäßig statt, um den Standard des Gebäudes aufrechtzuerhalten. Mit einer Grundstücksfläche von 268 m² bietet das Mehrfamilienhaus zudem genügend Platz im Freien. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot sowohl für Investoren als auch für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Gelsenkirchen, einer Stadt im Ruhrgebiet Nordrhein-Westfalens. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Parks, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem gibt es diverse Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Gelsenkirchen ist eine pulsierende Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Nicht weit entfernt befinden sich zudem der Berger Feld, die Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04, sowie der Ruhrzoo, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Gelsenkirchen beeindruckt zudem durch seine grünen Oasen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Die Region des Ruhrgebiets ist geprägt von einer langen industriellen Vergangenheit, die sich auch heute noch in der Architektur und Kultur widerspiegelt. Das Ruhrgebiet bietet eine einzigartige Mischung aus Industriekultur, Natur und urbanem Lebensstil. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Industriedenkmäler, wie Zechen und Stahlwerke, die heute als Museen und kulturelle Einrichtungen genutzt werden. Die vielseitige Landschaft des Ruhrgebiets lädt zudem zu Radtouren und Wanderungen ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum städtischen Trubel.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Ausstattung von normaler Qualität. Die Böden sind größtenteils mit Laminat oder Teppichbelag versehen. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rolläden ausgestattet. In den Badezimmern finden sich einfache Sanitäranlagen mit Dusche oder Badewanne. Die Küche ist mit Standardgeräten wie Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Die Zimmer sind mit einfachen Deckenlampen beleuchtet. Eine Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen in der gesamten Immobilie. Insgesamt bietet die Ausstattung einen funktionalen Standard für den täglichen Bedarf.
Mieteinnahmen – Jahresnettomiete 27.697,32 €
Erdgeschoss – 99 m² 593,40 €
1. Etage – 49 m² – 307,72 €
1. Etage – 49 m² – 291,55 €
2. Etage – 49 m² – 307,72 €
2, Etage – 49 m² – 307,72 €
3. Etage links plus 4. Etage – 79 m² – 500,00 € in neuer Vermietung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.11.2020
- Energieausweis gültig bis 19.11.2030
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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