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My love Rüttenscheid – 2 Zimmer Wohnung in idealer Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 45131 Essen
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 581
- Provision 3,57 %
Immobilie
Diese zur Zeit nicht vermietete Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Etagen. Das Baujahr der Immobilie stammt aus dem Jahr 1955, wurde aber im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Die Wohnfläche beträgt großzügige 68 m² und die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten bestehen aus insgesamt zwei Zimmern, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Der Wohnbereich ist hell und großzügig geschnitten, ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie.
2 separate Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen somit für eine gute Wärmedämmung. Die Lage des Gebäudes ist zentral und dennoch ruhig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil in Essen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Wohnlage. Die örtliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was den Stadtteil auch für Pendler attraktiv macht.
Essen selbst ist eine lebendige und vielfältige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Stadt bietet eine breite Palette an kulturellen Angeboten, von Museen über Theater bis hin zu Konzerten und Festivals. Auch die kulinarische Szene ist in Essen sehr lebendig, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die grünen Parkanlagen und die nahe gelegenen Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Region um Essen herum ist geprägt von der industriellen Vergangenheit des Ruhrgebiets, die sich heute in vielfältigen Kulturangeboten und Sehenswürdigkeiten widerspiegelt. Historische Zechen und Industriedenkmäler zeigen die Entwicklung der Region, während moderne Architektur und innovative Projekte für eine dynamische Zukunft stehen. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine normale Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen versehen. Die Fenster sind doppelt verglast und bieten guten Schallschutz. Die Wände sind weiß gestrichen und in gutem Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Zimmern gibt es ausreichend Steckdosen und Beleuchtungsmöglichkeiten. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung Fernwärme. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und praktische Ausstattung, die den täglichen Bedürfnissen entspricht.
Sonstiges
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Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin mit uns gern per Email von Mo. – Fr. – 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr.
Zuhause, Leben von Herzen!
Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und ca. Werte darstellen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht.
Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.07.2018
- Energieausweis gültig bis 19.07.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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