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Maisonette mitten in Gelsenkirchen – ruhig und renoviert
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 45879 Gelsenkrichen
- Miete zzgl. NK 600,00 €
- Warmmiete 770,00 €
- Nebenkosten 90,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Kaution 1800 €
- Verfügbar ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 578
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über insgesamt 4 Etagen, wobei sich die Wohnung auf der 3. Etage befindet und innen eine Wendeltreppe zum Zimmer in der 4.Etage hat. Die Energieeffizienzklasse ist D und die Heizung wird mit Nah / Fernwärme betrieben. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, der Gebäudezustand ist als gepflegt anzusehen. Zudem ist ein Keller vorhanden.
Die Maisonettewohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Durch die großzügigen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Maisonettewohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Wohnlage.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und gepflegten Wohnhäusern, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Gelsenkirchen ist eine Stadt im Ruhrgebiet mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet sowohl urbanes Flair als auch erholsame Naturgebiete wie den Nordsternpark oder den Berger See. Mit einer guten Verkehrsanbindung und verschiedenen Bildungseinrichtungen ist Gelsenkirchen ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Die Region des Ruhrgebiets ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und kulturelle Vielfalt. Neben zahlreichen Veranstaltungen und Festivals bietet das Ruhrgebiet auch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zu anderen Städten wie Essen, Dortmund und Bochum macht das Ruhrgebiet zu einem lebendigen und interessanten Lebensraum.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Gästetoilette, was sicherlich praktisch ist, wenn Besuch kommt. Die Qualität der Ausstattung der Immobilie wird als normal eingestuft. Das bedeutet, dass die Einrichtung solide und zweckmäßig ist, ohne jedoch luxuriös oder besonders hochwertig zu sein. Insgesamt bietet die Immobilie also eine solide Grundausstattung, die den Bewohnern ausreichend Komfort und Funktion bietet.
Sonstiges
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Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Erreichbar von Mo – Fr 10-13 Uhr, unter Telefon 0201 – 466 88 30,
oder per Email unter neugierig@knoblauch-immobilen.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 20.11.2020
- Energieausweis gültig bis 19.11.2030
- Heizungsart Fernwärme
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