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Lieblingsplatz am Uhlenhorst
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45479 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 928 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2004
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 552
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit interessantem Innenbereich, dekorativer Außenfassade und Dachkonstruktion. Schon beim Eintritt in den Wohn-Essbereich, der den Blick durch die großen Fensterfronten auf die Terrasse und den Garten freigibt, genießt man den harmonischen Gesamteindruck. Neben zwei großräumigen Kinderzimmern im Obergeschoss mit eigenem Bad, freistehender Wanne, WC und Bidet ist das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss ebenfalls mit eigenem Duschbad gelegen. Die Etagen bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Hochwertige Design-Sanitärobjekte runden die Bäder ab.
Die im Erdgeschoss gelegene Küche mit Einbaumöbeln wurde von den jetzigen Mietern geschlossen um einen separaten Essbereich zu kreieren. Auf der ruhigen Terrasse lässt sich die Freizeit wunderbar genießen. Ausreichend Spielmöglichkeiten bietet der große Garten. Gartenmöbel und Zubehör finden Platz im Gartenhäuschen, das sich stimmig einbindet.
Eine dezente Toranlage schirmt die angrenzenden Einfamilienhäuser von der Außenwelt ab.
Lage
Dieses Einfamilienwohnhaus liegt in einer der begehrtesten Grünlagen die Mülheim zu bieten hat: trotz der Nähe zum Uhlenhorst läßt diese Immobilie im gepflegten Umfeld mehrerer Einfamilienhäuser die Möglichkeit zu, Kindergärten und Schulen gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal sowie die A 52/A 40 und A3 gut erreichbar. Alles in allem eine Wohnlage, bei der auch Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren und Joggen nicht zu kurz kommen müssen.
Ausstattung
Das 2004 errichtet Wohnhaus ist zum Teil mit einer Fußbodenheizung versehen. Sehr angenehm sind die dadurch gewonnenen Stellmöglichkeiten im Wohn- und Essbereich. Die Rollläden sind ringsum elektrisch zu bedienen. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein traditionell genutzter Kellerraum. Alle Räume sind an die Gaszentralheizung angeschlossen. Bei einem Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen gerne weitere Details. Erwähnen möchten wir die Garage, die über ein elektrisch betriebenes Tor verfügt. Von der Garage aus ist der Zugang zum Garten möglich, um direkt dort anzukommen, wo die Freizeit beginnen kann. Ausreichend Einstellfläche neben dem Objekt bietet die Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug zu parken.
Sonstiges
Die Gas- und Warmwasserversorgung wird direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet.
Dieses Objekt ist vermietet und eine Übernahme muss mit dem heutigen Mieter besprochen werden, auch kann es als Anlage zu erwerben werden.
Gerne vereinbaren wir in Absprache mit den derzeitigen Mietern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!
Neugierig ?
Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin der etwas Vorlauf benötigt da wir diesen mit den heutigen Mietern abstimmen müssen.
Knoblauch Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann die Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht. Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 23.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.