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Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit schönem Garten
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 45279 Essen
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 37 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 495
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ruhig (am Ende einer Sackgasse) aber dennoch zentral gelegene Reihenendhaus mit einem 4-Raum-Programm und wunderschönem umlaufenden Garten bietet einer Familie mit mehreren Kindern oder einem Paar mit Homeoffice-Bedarf alle Möglichkeiten für ein neues Heim.
Die räumliche Aufteilung des Objektes entspricht der klassischen Variante vieler Reihenhäuser bis zum heutigen Tage. Nach dem Betreten finden Sie linksseitig den Zugang zur abgetrennten Küche sowie rechtsseitig ein Gäste–WC. Dahinter gelangen Sie in den Flur mit Treppenauf- und Kellerabgang. Geradeaus betreten Sie durch eine Tür das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Sonnenterasse. Im Erdgeschoss bietet sich zum Beispiel eine Zusammenlegung von Wohnraum und Küche an, um ein größeres Raumgefühl zu schaffen.
Der schöne, und von außen uneinsehbare, Garten lag dem Vor- und gleichzeitig Erstbesitzer des Hauses besonders am Herzen und wurde über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und auch mit zwei Gartenhäusern und Grillplatz ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- oder Arbeitsräume sowie das Tageslichtbadezimmer, das sicherlich einer Sanierung bedarf. Bei Ersatz der Badewanne durch eine Dusche ließe sich zusätzlich Platz schaffen.
Im 2. Obergeschoss betreten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das sich durch den Einbau von Dachgauben (in den Nachbarhäusern ist dies teilweise erfolgt) noch vergrößern und in zwei Arbeits- oder Kinderzimmer aufteilen ließe. Ebenfalls wäre anstelle eines zweiten Raumes auch der Einbau eines weiteren Badezimmers möglich.
Insgesamt haben Sie mit diesem Objekt eine Vielzahl von Optionen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage auf dem direkt angrenzenden Garagenhof sowie ein weiterer Einstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Erdgeschoss
mit Vorflur und Gäste-WC ca. 2,5 m²
Diele ca. 6,5 m²
Küche ca. 7,5 m²
Wohnzimmer mit Gartenzugang ca. 20,5 m²
Obergeschoss
Elternschlafzimmer ca. 18,2 m²
Flur ca. 6 m²
Badezimmer mit Fenster ca. 3,1 m²
Kinderzimmer ca. 10,7 m²
Dachgeschoss
ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 20,5 m²
Lage
Das Objekt liegt im Grünen und hat trotzdem eine hervorragende Infrastruktur.
Das angebotene Reihenendhaus liegt verkehrsgünstig in zweiter Reihe hinter der Bochumer Landstraße und hat eine sehr gute Anbindung in Richtung Steele und der Essener Innenstadt sowie nach Bochum. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zur Anschlussstelle der A 40 und von hier aus ins gesamte Rhein- und Ruhrgebiet
Trotz der nahen Hauptstraße ist diese nicht hörbar, da eine höher liegende durchgängige Häuserreihe Schallschutz bietet. Zudem befindet sich das Objekt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse.
Auch an den öffentlichen Personenverkehr ist das Objekt sehr gut angebunden. Fußläufig ist eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien zu erreichen. Zum S-Bahnhof Steele sind es nur 2,5 km.
Entspannen können Sie auch im nahe gelegenen Bergmannsbusch, der direkt am Waldweg am Ende der Sackgasse beginnt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie zum Teil in fußläufiger Erreichbarkeit vor. Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem im Stadtteilzentrum von Freisenbruch vornehmen. Weiterreichende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Stadtteilzentrum von Steele, das mit Auto oder Bus in ca. fünf Minuten erreichbar ist. Auch die Essener Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Limbecker Platz ist gut zu erreichen. Das zukünftige Nahversorgungszentrum "Neue Mitte Freisenbruch" liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Hier sollen zukünftig Supermärkte und ein Drogeriemarkt eröffnen sowie weitere Dienstleistungen angeboten werden. Dadurch wird der Standort der Immobilie eine weitere Aufwertung erfahren.
Zudem sind in der Nähe einige Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.
Ausstattung
– Reihenendhaus
– 4 Räume
– Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC
– Schöner umlaufender Garten mit 2 Gartenhäusern und Sonnenterasse mit Markise
– 3 Kellerräume (Heizungsraum, gefliester Waschraum, Kellerraum)
– Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
– Ölheizung
– Garage und zusätzlicher Stellplatz vor der Tür
Sonstiges
Neugierig ?
Dann vereinbaren Sie einen individuell auf Sie abgestimmten Besichtigungstermin mit uns gern per Email von Mo. – Fr. – 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr.
Zuhause, Leben von Herzen!
Knoblauch-Immobilien weist darauf hin, dass uns alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann Knoblauch Immobilien daher keine Gewähr übernehmen und haftet hierfür nicht.
Details genau zu erfahren ist auch für Knoblauch Immobilien nicht immer leicht. Wenn Sie mit Knoblauch Immobilien besichtigen, werden Sie gebeten, auf für Sie wichtige Dinge und auf die wesentlichen Maße, selbst zu achten. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.